一、项目基本情况

“中国北方名优特产品商贸物流园”项目，拟选址于山海关区石河镇，位于石河以西，京山铁路以北，老102国道以南的位置，在总面积3714亩区域范围内选址建设。项目拟建设空港物流区、铁路装运区、码头配送区、公路配送区等运输服务区；大型仓储区、冷链仓储区、电子商务区、货物中转区、配送服务区、物流信息中心等仓储物流服务区；蔬菜批零区、水果批零区、干果批零区、水产品批零区、花卉及苗木批零区、畜禽肉类批零区、粮油批零区等经销服务区；综合办公区、商务配套区、中小物流业主集聚区、产品加工包装区等综合服务区，共四大类20多个专业分区。项目将实现货物仓储、分销、配送、集散、分拣、包装、冷藏、运输等流通加工、物流信息、商务办公及餐饮配套等综合服务功能。

二、项目开发外部环境优势

1、地理位置十分优越。山海关区是东北地区进入中南地区的唯一咽喉要道；距国家政治中心北京仅有290公里，距北方经济中心天津仅有220公里；周边400公里半径商圈有葫芦岛、锦州、沈阳、大连、内蒙、呼和浩特、朝阳、赤峰、唐山、承德、北京、天津等大中型城市。

2、交通优势明显。山海关区密集分布着通往东北的客货用铁路线，是中国最繁忙的铁路线路之一；连通东北地区的京哈高速大动脉穿城而过，且有京哈高速2处山海关出口；通往内蒙、京津及周边城市的国省干道纵横交错；搬迁后的秦皇岛港与山海关区紧紧相连。可以说，山海关区是我国独具海、陆、空全方位便捷立体交通体系的极少数城市之一。

3、服务业发达。山海关区主导产业是以旅游业为主体的服务业，占到三大产业比重的50%以上，其中商贸物流业占有一定比重。

三、市场分析

由于山海关区域优势明显，辐射广泛，该项目建成名、优、特产品交易运量大、批次多，作为面向辐射东北、华北的物流集散中心，市场空间广阔。

四、投资估算

总投资约25亿元人民币。

五、经济效益分析

项目建成后可通过商铺出租或出售、物流业务服务、运输管理费用提取、信息技术服务、承接各种展会等方式回收资金。项目正常年收益额达15亿元以上。投资净利润率可达40%以上，投资回收期在6年左右。