一、区位优势

山海关水暖五金城选址于山海关临港经济开发区的规划物流园用地范围内。地理位置优势明显，东与辽宁省绥中县毗邻，西距秦皇岛市中心区15公里，距北京、天津和沈阳的距离分别为290公里、220公里和380公里。山海关地扼东北、华北的交通咽喉，公路、铁路、海运、航空四通八达，具备立体交通优势，满足大运量需求。另外，项目选址与秦皇岛彩龙建材城、义乌小商品城、国际汽配城东西相望，形成专业市场隆起带，拥有专业市场集群优势。

二、项目建设内容

项目总规划占地195.24亩，建议建设以建材、五金机电、水暖管件为主的专业市场综合体，包括卫浴区、五金区、管材区、产品推介区、商务办公区等分区，规划建设近800个铺位及配套仓库。项目可分两期建设，首期工程占地120亩，建筑面积12-15万平方米，可建设“回”字多层销售中心1座，物流仓库建筑一座，商务办公楼一座，经营店面500间。二期工程规划用地75.24亩，建筑面积5-10万平方米，建设多层销售中心1座，经营店面300间。

三、项目定位

该项目将建设成为辐射东北、华北地区的规模最大、种类最全、档次最高的水暖五金配件集散地，集水暖、卫浴、五金产品展示、交易、物流等多功能为一体的综合批零贸易中心。项目的建设可全面加快区域城市化进程，增强我区对外影响力，作为大型物贸综合体的存在，市场前景广阔。

四、项目投资概算

项目总投资约8亿元，首期建设投入约5亿元，二期建设投入约3亿元，预计3～4年可收回投资。项目用地为工业用地，根据国家、省、市相关法律法规和政策文件，评估地价为20万元/亩。

五、项目收益

项目建成后，预计超过800家水暖五金企业和商家进驻，年交易额可实现100亿元，将聚集以山海关为中心渤海湾商圈的商气和人气，有力地推动秦皇岛市乃至河北省五金、水暖行业标准化、规范化运作，全面整合华北、东北地区的五金、水暖商业资源，成为环渤海湾五金水暖专业经济贸易物流中心。