一、项目建设内容

项目选址于山海关临港经济开发区内，一号开发地块选址于孟姜女庙景区以南、疏港路以东、开发区规划横二路以北、纵七路以西，距京沈高速山海关出口不足1000米，占地195.24亩，建设指标按容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，规划建筑高度≤15米。项目可建设商业综合楼，设置行政办公、商务会议、金融服务、高标准公寓等功能，满足开发区的商务、办公及旅居需求；可建设商业步行街，设置餐饮娱乐设施、休闲购物设施，完善开发区的生活服务配套功能；另可开发部分商品住宅，同步建设休闲广场和公共绿地（城市公园）。

二、项目必要性

城市综合体，是一个国家城市水准的象征，每一阶段的城市综合体，都体现出每一阶段的文明，是每个时代的科技、建筑、文化等城市精华的缩影，是城市财富积聚到一定高度的繁华结晶。

打造城市综合体是全面推进城镇化建设的有力抓手，它具有实现加快要素聚集、拓展城市规模、完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境、繁荣城市经济、集约建设用地的作用，对于提升所在区域商业、酒店业、娱乐业、服务业等配套设施和服务水平的档次，促进地区招商、带动就业、增加税收、便民利民、服务民生等具有重要的意义。

三、项目市场环境

项目是在国家加速推进小城镇建设的政策大环境下进行，并得到各级、各部门的大力政策支持与帮扶。项目的建设既可满足开发区入驻企业的居住消费需求，又可面向周边临近的秦皇岛市经济技术开发区（东区）、山海关城市区、辽宁东戴河新区的充分消费受众资源提供服务。

四、项目定位

该项目的建成，将成为历史悠久、文化底蕴十足的山海关在新时期的特定载体，形成集百货、商业步行街、写字楼、酒店、商务会议中心一体的大型城市综合体，打造生活环境宜居、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全的新城区。

五、项目投资概算

项目预计总投资约12亿元人民币，选址用地为商住混合用地，根据国家、省、市相关法律法规和政策文件，本项目选址用地评估地价为100万/亩，取地成本约2亿元左右，商业综合楼和商品楼盘开发建设预计8亿元左右，基础公益设施建设、道路绿化带维护、项目区内管理费用及其他费用约2亿元左右。

六、项目收益

经济收益方面，该项目建成后将产生很大的商业效益，项目预计3年内建成，建成后实现商业用房、商品住房销售收入15亿元以上，其他租金收益1亿元以上。 

社会收益方面，山海关区在历史悠久的古城基础上，充分把握现代城市脉动，再建一座智能、时尚、美丽的“新城”，形成居住、商务、办公、购物、文娱、社交、游憩等各种功能齐备的城市空间，产生巨大的社会价值，尽显关城新时代的风采，打造崭新的城市名片。