一、项目概况

在开发区待开发的8.76平方公里的范围内，将征地拆迁、土地收储、基建工程等以土地置换的方式进行市场化运作。

二、收益测算

开发区可出让用地：通过土地整理，开发区共有可出让商住开发用地2338亩（容积率1.2—2.2），工业用4826亩，两期土地评估地价共计33.88亿元（平衡收益3.23亿元）。

三、空间时序安排

根据开发区用地空间布局及开发时序，山海关临港经济开发区综合开发项目整体可分为两期进行。

四、项目偿还方式

可采用“管委会+公司”的开发运营模式，建立市场化运作、专业化招商、标准化管理新机制，政府与企业分工协作，管委会负责园区的政策指导与行政管理，开发企业负责土地收储、基建建设、招商引资等事宜。在开发区商住开发及配套设施等地块选择项目用地进行土地招拍挂，所得土地收益作为项目回购资金。如土地置换不足以偿还开发成本，则采取入住企业区级财税分成等资金补偿方式。

回购总价基数按总投资额计算，回购期限为3年，利润点按总投资3%上限计算。融资成本按中国人民银行同期贷款1～3年期基准利率分段计息。银行基准利率调息调整后到账资金按调整后相应利率计息。

开发企业若参与招拍挂但未取得土地或未参与土地招拍挂，则用土地纯收益用作回购资金，回购资金按3：3：4比例偿还（开发项目竣工后第一年30%、第二年30%、第三年40%）；此外将土地出让金增益部分（实际出让地价与评估地价差）的40%回报企业。

山海关区内所有可开发利用土地资源均可用于本项目开发建设。